Çevre ve Şehircilik Bakanlığında bulunan vatandaş ile; müteahhit firma arasındaki kentsel dönüşüm sözleşmeleri feshetme yetkisi, ilçe belediyelerinde olacak.

 

Ülke genelinde 6.7 milyon riskli yapının tekrar onarılması için başlatılan kentsel dönüşüm seferberliğinde süreci hızlandıracak bir karar alındı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, vatandaşın mağdur olmaması adına Ekim 2019’da bir düzenleme yapmış ve dönüşüm sözleşmelerinin tek taraflı feshedilmesinin önü açmıştı.

Müteahhit firma tarafından inşaata 1 sene başlanmaması ya da inşaatın 6 ay durması halinde vatandaş, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne başvurarak sözleşme iptalini istiyordu. Alınan son kararla sözleşme iptalindeki yetki İstanbul’da 39 ilçe belediyesine verildi.

VATANDANŞIN LEHİNE OLACAK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen; sürecin hızlanması adına bu kararın alındığını belirtti. Gürgen, ”Daha önce riskli yapı kararının onaylanması; kira yardımı ve dönüşüm kararına katılmayanların pay satışında yetkiyi ilçe belediyelerine vermiştik. Son aldığımız kararla sözleşme iptalleri de belediyelerce sağlanacak. İl genelinde tüm sözleşme iptal değerlendirmelerinin tek bir yerden yapılması yerine bu şekilde ilerlemesi vatandaşın lehine olacak.” Gürgen, bugüne denk İstanbul’da yaklaşık 300 sözleşme iptal başvurusu aldıklarını belirtti.

İKİNCİ ÖNEMLİ ADIM

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Hikmet Güngör; kentsel dönüşüm kapsamında yapılan birçok sözleşmede yüklenici firmaların yükümlülüklerini yerine getirmediğini vurguladı. Ağır ilerleyen ya da yarım bırakılan projeler sebebiyle vatandaşın mağdur olduğunu ifade eden Güngör, ”Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu mağduriyeti engellemek için; son derece önemli bir adım atarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine tek taraflı fesih hakkı getirmişti. Ancak İstanbul’da ciddi yoğunluk vardı. Şimdi bu yetkinin ilçe belediyelerine geçmesi bakanlığın bu alanda attığı ikinci önemli adım oldu. Vatandaş bakacak, eğer firma inşaatı yapmıyorsa ilçe belediyesine başvurusunu yapacak. Sözleşme iptali sonrası yeni firmalarla anlaşma sağlanacak. Böylece riskli yapıların yenilenmesi de hız kazanacak.”

TEK TARAFLI FESİH NE SAĞLIYOR?

Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit firmayla arsa payı karşılığı anlaşma yapan binlerce vatandaş evini boşalttı; eski evler yıkıldı. Mali gücü yetersiz kimi firmalar inşaata başlamadı ve ya yarım bıraktı, vatandaş mağdur oldu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu durumdaki dönüşüm projeleri için tek taraflı fesih hakkı getirdi. Avukat Hikmet Güngör, tek taraflı fesih öncesi mağdur vatandaşın sözleşme iptali için mahkemeye başvurduğunu; kararın çıkmasının da 5 seneyi bulduğunu konuştu. Ayrıca Tek taraflı fesih ile süre 1-2 aya düştü, vatandaşın yeni firmalarla yola devam etmesinin de önü açılmış oldu.

HEDEF YILDA 300 BİN KONUTU DÖNÜŞTÜRMEK

Ülke genelinde yaklaşık 28.6 milyon konut bulunurken 6.7 milyonu riskli. Yaklaşık 1.5 milyon konutun da acil dönüşmesi gerekiyor. Bununla beraber İstanbul’da ise 6.1 milyon konut, 1.1 milyon işyeri bulunuyor. Ayrıca İstanbul’da da riskli 1.5 milyon konut var. Bunlardan da 300 bininin acil bir şekilde dönüştürmesi bekleniyor. Bundan dolayı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hedefi ülke genelinde her yıl 300 bin konut olmak üzere; acil dönüşmesi gereken 1.5 milyon konutun dönüşümünü 5 sene içerisinde bitirmek.